费城市政府已经更新了规范短期租房的法规章节，包括那些在AirBnB、VRBO、Homeaway等托管平台上列出的短期租房。这些变化是基于第210081号法案，该法案进一步定义了所有短期租赁的用途。
为了经营短期租赁，经营者必须获得必要的分区许可证和执照。这一规则是在2015年制定的。有关这些分区许可证和执照的信息包括在本公告的下面。
为了遵守这一规定，在线平台将要求房东确认他们的租房有许可证。这意味着，平台要求房东为其房源提供有限住宿许可证号码或租赁许可证（用于酒店）。不符合规定的房源可能会被从平台上删除。
在线平台原本有一个最后期限，即在2022年7月1日之前确认房东的所有租房都有许可证。市政府认识到，许多短租房主将需要更多的时间来获得适当的分区和许可证，以避免从平台上被除名。因此，本市将在线平台收集有效许可证号码的最后期限延长至2023年1月1日。
这个最后期限并没有取消短期租房的法律要求。它只是延长了平台必须从房东那里收集有效许可证号码的最后期限。
分区许可和许可证
在线托管平台将要求房东在2023年1月1日前为其房源提供有效的许可证号码。如果不提供许可证号码，平台可能会删除房源，直到提供许可证号码。
短租物业用途有两种分类：
- 有限住宿（如果该单位是主人的主要住所）
- 访客住宿（如果该单位不是房主的主要住所）。
在申请许可证之前，必须获得必要的分区许可（有限住宿或游客住宿）。请参阅步骤1的分区许可证和步骤3的许可证申请细节。
- 建议：最迟在2022年12月1日之前拿到分区许可证或差异。这将允许有足够的时间来处理，领取许可证，并获得适当的许可证。
- 房东必须在2022年12月31日之前，按照预订代理的指示，获得其有限住宿经营许可证或租赁许可证（用于酒店）的编号。
有关申请细节和许可证要求，请参考执照和检查部（L&I）的短期租赁/有限住宿常见问题（在 “一般 “部分）。
指南：分区许可证和执照
如果你目前是房东，但尚未申请分区许可证或执照：
步骤1. 申请分区许可证
- 提供任何时间的短期出租单位，都需要分区/使用许可证（有限住宿或游客住宿）。
- 房东可以使用eCLIPSE在线申请分区/使用许可证，或亲自到市政服务大楼申请。如果你打算亲自申请，你需要预约。
- 如果该单位是主人的主要住所，将被允许作为有限住宿（第10区例外）*。使用许可证（需要适当的居住证明）可在3个工作日内签发。
- 如果该单位不是主人的主要住所，将被归类为游客住宿。这些类型的短期租房只有在房产位于分区的情况下才会被允许。cmx-3, cmx-4, cmx-5, ca-1, ca-2, rmx-1, rmx-2。
- 注意：如果房产位于某些重叠区域内，有限住宿和游客住宿都可能被禁止。请查看法规中任何适用的覆盖限制，并参考分区概要发生器。
*在第10区，主要居民必须是该房产的所有者，才能获得该许可证。在所有其他市辖区，如果你租用房屋，你可能有资格获得该许可证。
第二步：如有需要，向分区调整委员会（ZBA）上诉
- 如果L&I拒绝分区/使用登记申请，因为该用途不被允许，申请人有30天时间向ZBA上诉。ZBA将在公开听证会上决定是否给予变通或特别例外。
- 要获得变通或特殊例外，首先要申请分区许可。
- 当分区许可被拒绝时，请对该决定提出上诉。
- 仔细遵循ZBA提供的关于提出上诉和准备听证的指示。要注意：
- 阅读说明，看申请人是否需要律师出席听证会。
- 申请人需要在听证会之前在注册社区组织（RCO）的公开会议上发言。
市政府鼓励申请人加快上诉（每个房产的加速费为750美元），以尽快得到审理。
第三步。完成有限住宿经营许可证或租赁许可证的申请
- 有限住宿经营许可证》或《租赁许可证》（用于酒店用途）需要提供一个单位作为短期租赁，时间不限。
- 房东可以使用eCLIPSE在线申请有限住宿经营许可证或租赁许可证（用于酒店），或亲自到市政服务大楼申请。如果你打算亲自申请，你需要预约。
- 如果需要有限住宿区划许可证，提供出租单位的人也必须获得有限住宿经营许可证。
- 如果需要游客住宿分区许可证，也必须为该房产获得租赁许可证（用于酒店）。
- 在获得许可证之前，一定要有：
- 区划使用许可证
- 商业活动许可证（CAL）
- 一个符合税收规定的商业收入和收据税（BIRT）账户
- 铅安全认证和检查报告 – 对于1978年3月之前建造的房产，业主必须向公共卫生局提交这些报告。如果房产是后来建成的，房东/业主必须提交证明。
其他需要了解的要求
- 对于长期居住超过30天的房子，房东需要有租赁许可证。
- 房东必须使用有执照的有限住宿和酒店预订代理为其单位做广告。
- 房东或经营者必须每月缴纳费城酒店税。
- 一些预订代理（包括在线平台）同意代表经营者收取和汇出酒店税。如果你与预订代理有此协议，就不必申报酒店税。
